Az alábbi grafikon a XXII. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XXII. kerületben
Fontos trend: A XXII. kerület Budapest egyetlen borvidéki kerülete, ahol a budafoki pincék hangulata, a természetközeli környezet és a megfizethetö árak különleges lakóhelyet teremtenek.
Budapest borvidéki kerülete - Budafok pincesorok hangulatától Nagytétény kastélyos negyedéig, a Baross Gábor-telep kertvárosától a Duna-parti természetvédelmi területekig.
Az ősi budafoki borvidék szívében fekvő központ, pincesorokkal és hangulatos utcákkal. A Savoyai Jenő tér körül jó helyi infrastruktúra és megújuló városrész.
A kerület déli része a Nagytétényi kastélymúzeum szomszédságában. Családi házak, nagy telkek és vidékies hangulat Budapest határán.
Rendezett kertvárosias negyed családi házakkal és gondozott kertekkel. Az M4 metró tervezett meghosszabbításának vonzáskörzetében, csendes és biztonságos.
A Duna és a budai dombok között fekvő természetközeli lakóövezet. A Tétényi-fennsík és a Duna-parti védett területek szomszédságában.
A budai dombok déli lejtőin fekvő, szőlőtermő hagyományú lakóövezet panorámával. Villák és családi házak, domboldali telkekkel és csendes környezetben.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
Szeptember végén átadták a Duna-parti DunaFok nevű új szabadidő- és sportparkot. A fejlesztés új sportpályákat, játszótereket és zöldterületeket foglal magában, jelentősen növelve a kerület rekreációs lehetőségeit. A Duna-parthoz való közvetlen hozzáférés és a modern, minőségi szabadidős infrastruktúra növeli a környező ingatlanok vonzerejét, különösen a családos vásárlók körében. Ez a beruházás várhatóan pozitívan hat a környék ingatlanárainak emelkedésére, mivel javítja az életminőséget és a kerület presztízsét.
A kormány szeptember elején bejelentette a Wekerle Lakásépítési Programot, amelynek célja a lakáskínálat bővítése, a megfizethető lakások arányának növelése és a barnamezős területek hasznosítása. Bár a program országos léptékű, a kínálat növelésére és a megfizethetőség javítására irányuló törekvések Budafok-Tétény ingatlanpiacára is hatással lehetnek. Hosszú távon a megnövekedett kínálat mérsékelheti az árak emelkedését, ugyanakkor az új, energiahatékony lakások építésének ösztönzése a kerületben is vonzóbbá teheti az újépítésű projekteket, potenciálisan felértékelve a fejlesztési területeket.
A kerület polgármestere a szeptemberi testületi ülésen javasolta, hogy az önkormányzat vegye át a helyi iskolák fenntartását az állami tankerületi központtól a színvonal emelése érdekében. Ezzel párhuzamosan bejelentették, hogy szeptembertől hét kerületi iskolában fejeződtek be a konyhafelújítások, lehetővé téve a választásos menürendszert. Az oktatási intézmények minősége és az azokba vetett bizalom kulcsfontosságú tényező a családok lakóhelyválasztásában. Az önkormányzati szerepvállalás és a konkrét fejlesztések pozitívan befolyásolhatják a kerület megítélését, ami a családok számára vonzóbbá teszi a környéket és növelheti az ingatlanok iránti keresletet, így az árakat is.
Egy szeptember 22-i elemzés szerint 2025-ben Budafok-Tétény volt az a budapesti kerület, ahol a legmagasabb volt a kerületen belül költözők aránya (59,4%). Ez a demográfiai adat a lakosság magas elégedettségére és a kerülethez való erős kötődésére utal. A stabil, helyben maradni kívánó közösség vonzó a potenciális vásárlók számára, mivel kiszámítható és biztonságos lakókörnyezetet feltételez. Ez a pozitív társadalmi mutató hozzájárul az ingatlanpiaci stabilitáshoz és hosszú távon enyhe, de folyamatos áremelked��st generálhat.
Szeptember folyamán zajlott a 2026-os Részvételi Költségvetés ötletbeadási szakasza, ahol a kerületiek 350 millió forint sorsáról dönthetnek. A lakosok által javasolt és megszavazott kisebb léptékű fejlesztések (pl. járdák, parkok felújítása, közösségi programok) közvetlenül javítják a helyi mikrokörnyezet minőségét. Bár egy-egy projekt önmagában nem bír országos jelentőséggel, a program egésze növeli a lakosság beleszólását a környezetük alakításába és számos ponton teszi élhetőbbé a kerületet. Ez a folyamatos, alulról építkező városfejlesztés hozzájárul az ingatlanok értékének megőrzéséhez és lassú növekedéséhez.
A leggyakrabban feltett kérdések a XXII. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XXII. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XXII. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz