Az alábbi grafikon a XXII. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XXII. kerületben
Fontos trend: A XXII. kerület Budapest egyetlen borvidéki kerülete, ahol a budafoki pincék hangulata, a természetközeli környezet és a megfizethetö árak különleges lakóhelyet teremtenek.
Budapest borvidéki kerülete - Budafok pincesorok hangulatától Nagytétény kastélyos negyedéig, a Baross Gábor-telep kertvárosától a Duna-parti természetvédelmi területekig.
Az ősi budafoki borvidék szívében fekvő központ, pincesorokkal és hangulatos utcákkal. A Savoyai Jenő tér körül jó helyi infrastruktúra és megújuló városrész.
A kerület déli része a Nagytétényi kastélymúzeum szomszédságában. Családi házak, nagy telkek és vidékies hangulat Budapest határán.
Rendezett kertvárosias negyed családi házakkal és gondozott kertekkel. Az M4 metró tervezett meghosszabbításának vonzáskörzetében, csendes és biztonságos.
A Duna és a budai dombok között fekvő természetközeli lakóövezet. A Tétényi-fennsík és a Duna-parti védett területek szomszédságában.
A budai dombok déli lejtőin fekvő, szőlőtermő hagyományú lakóövezet panorámával. Villák és családi házak, domboldali telkekkel és csendes környezetben.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
2026 júliusában készült elemzések szerint a magyar lakáspiacon jelentős változások figyelhetők meg: a vevők önerője csökkent, a hitelfelvétel aránya pedig nőtt. Budapesten a túlárazott ingatlanok eladási ideje megnőtt, és egyre gyakoribb az árcsökkentés, ami a vevői alkupozíció erősödését jelzi. Ez a trend Budafok-Tétény ingatlanárainak stagnálásához vagy enyhe csökkenéséhez vezethet, mivel a kerület árai követik a fővárosi átlagot. A csökkenő vásárlóerő miatt a kereslet a kedvezőbb árú, de jó minőségű ingatlanok felé tolódhat el, ami felértékelheti a kerület egyes részeit, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok értékesítése nehezebbé válhat. Az általános bizonytalanság óvatosságra inti a vevőket, ami lassítja a piacot és nyomást gyakorol az árakra.
Július közepén az önkormányzat ismét meghirdette a Részvételi Költségvetés programot, melynek keretében a helyi lakosok tehetnek javaslatot és szavazhatnak 350 millió forintnyi fejlesztési forrás elköltéséről. Az ötletbeadás augusztus elején kezdődött. Ez a hír közvetlen, pozitív hatással van az ingatlanárakra azokon a területeken, ahol a nyertes projektek (pl. parkfelújítás, új játszótér, közösségi tér kialakítása) megvalósulnak. A program növeli a környék élhetőségét és vonzerejét, ami az ott található ingatlanok felértékelődéséhez vezethet. A lakosság bevonása a döntésekbe erősíti a helyi közösséget és a lakókörnyezethez való kötőd��st, ami hosszú távon szintén árfelhajtó tényező lehet.
Június végétől várhatóan augusztus végéig a szomszédos XI. kerületben, de Budafok-Tétény megközelíthetőségét kulcsfontosságúan érintő Budafoki úton közműmunkálatok miatt jelentős forgalomkorlátozások vannak érvényben. A 133E busz terelőútvonalon közlekedik. Bár a korlátozás nem a kerületben van, a megnövekedett utazási idő és a nehezebb bejutás a belvárosba negatívan befolyásolhatja a kerület vonzerejét, különösen az ingázók számára. Ez átmenetileg csökkentheti a keresletet azokban a városrészekben, amelyek közlekedése nagyban támaszkodik erre az útvonalra, ami az ingatlanárakra is enyhe negatív nyomást helyezhet a korlátozások ideje alatt.
Július végén a kerület önkormányzata bejelentette, hogy új, víztakarékos és esztétikusabb virágosítási programot indított Budafok, Rózsakert és Nagytétény központjában. A kevesebb, de koncentráltabb virágágyások fenntartása gazdaságosabb és környezetkímélőbb. Ez a hír, bár kisebb léptékű, pozitívan hat az ingatlanpiacra, mivel a gondozott, esztétikus közterületek növelik a lakókörnyezet presztízsét és a lakosok jóllétét. A vonzóbb utcakép hozzájárul az ingatlanok értékének növekedéséhez, mivel a potenciális vásárlók számára a rendezett környezet fontos döntési szempont.
Augusztus elején az önkormányzat befejezte három kerületi játszótéren az ütéscsillapító burkolatok cseréjét, biztonságosabbá téve azokat a gyermekek számára. Az ilyen típusú, családbarát mikro-fejlesztések közvetlenül növelik egy-egy környék vonzerejét a kisgyermekes családok körében. A biztonságos és modern játszóterek közelsége egyértelműen pozitív tényező a lakásválasztásnál, ami az érintett területeken található ingatlanok iránti keresletet és azok árát is kedvezően befolyásolhatja.
A leggyakrabban feltett kérdések a XXII. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XXII. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XXII. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz